LGV : L'attrait d'Euratlantique

L'Établissement public d'aménagement Euratlantique, le futur quartier d'affaires et de vie autour de la gare Saint-Jean de Bordeaux, passe à la vitesse supérieure. Il a signé des protocoles d'intention avec promoteurs et bailleurs sociaux pour la construction de quelque 300 000 mètres carrés de logements pour l'essentiel mais aussi, pour un quart, des bureaux.

On retrouve parmi les signataires les gros acteurs privés du logement : Nexity, Vinci immobilier, Kaufman and Broad, BNP Paribas Real Estate, Icade, Bouygues immobilier (avec l'architecte italien Renzo Piano) et Pichet, l'entrepreneur girondin très impliqué dans le projet.

D'autres promoteurs, pour l'instant sur le pas de la porte - Cogédim, Crédit agricole immobilier, Sogeprom (filiale de la Société générale) - pourraient entrer dans le quartier. C'est bon pour les négociations à venir avec les nominés. Les principaux bailleurs sociaux sont aussi partants : Domofrance, Aquitanis, Gironde habitat, qui interviendront directement, tandis que Clairsienne, Mésolia habitat, la Société nationale immobilière (SNI) et ICF, la filiale de la SNCF, seront associés dans des opérations mixtes avec les promoteurs.

La localisation de chacune de ces opérations reste à déterminer mais ces premières tranches seront bordelaises. Sont concernés le secteur des Abattoirs, de Brienne, le nord de l'îlot Armagnac et le nord du secteur Amédée-Saint-Germain. Les négociations se poursuivent avec RFF et la SNCF sur les cessions foncières.

Car Euratlantique mène une intense politique d'acquisition sur l'ensemble de ces secteurs. L'établissement public y consacrera quelque 25 millions d'euros cette année, et plus de 30 en 2012. Elle est sur le point de racheter le dépôt Brossette et les bâtiments de France Télécom dans le secteur de Brienne. Et signera bientôt avec la CUB un protocole d'accord foncier.

C'est bien dans le secteur de Brienne que les transformations seront les plus rapides. D'abord avec la création, sur le site des abattoirs, du Pôle culturel régional cher à Alain Rousset. C'est ici, aux limites de Bègles, que le Pôle santé du nouveau quartier émergera. La Stéphanoise de santé y construira bien, avec Icade, une clinique - un projet estimé à quelque 50 millions d'euros : « Mais nous travaillons autour sur l'implantation d'établissements de soins pour personnes âgées, d'une résidence qui leur sera dédiée et d'un hôtel 2 étoiles », annonce Philippe Courtois, le patron opérationnel du projet.

Des projets d'hôtels sont en discussion. Selon notre confrère APS, BNP Paribas réalisera un hôtel suite Novotel 4 étoiles de 100 chambres. La réflexion se poursuit sur le vo- let commercial du projet. « Nous ferons affaire avec un ou deux opérateurs », dit Philippe Courtois.

La commercialisation des bureaux, par les promoteurs, sera une autre paire de manche. Le projet d'Icade, l'immeuble Prélude dans le quartier Belcier, a finalement trouvé son investisseur, une société foncière parisienne, premier privé à parier sur le potentiel affaires du quartier.

La date de l'arrivée du TGV à à peine plus de deux heures de Paris est la clé de cette commercialisation-là. La signature du traité de concession pour la LGV Tours-Bordeaux prend du retard et laisse planer un doute sur le calendrier de réalisation d'Euratlantique. Dans tous les cas, si les protocoles d'accords sont définitivement entérinés d'ici à la fin de l'année, ce sont plus de 600 millions qui seront investis à compter de 2013. Et ce n'est qu'une première tranche du programme.